Flexible Büroräume auf dem geschichtsträchtigen Papieri-Areal in Biberist

4562 Biberist

Preis CHF 155.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 16.00 m²

**Flexible Büroräume auf dem geschichtsträchtigen Papieri-Areal in Biberist** Auf dem traditionsreichen Papieri-Areal in Biberist vermieten wir mehrere helle und vielseitig nutzbare Büroräume, ideal für Start-ups, KMUs oder kreative Dienstleister. **Die Highlights im Überblick:** **-** Flächen von 16 m² bis 105 m² für Einzelbüros, Teams oder Projektgruppen \- Helldurchflutete Räume dank grosszügiger Fensterfronten \- Hohe Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl und viel Volumen \- Gute Beleuchtung, PVC- oder Kugelgarnteppichboden sowie tapezierte Wände \- Toiletten zur Mitbenutzung im Treppenhaus \- Lift vorhanden (bequemer Zugang ins 3. Obergeschoss, auch mit Material) \- Pool-Parkplätze auf dem Areal für CHF 50./Monat verfügbar \- Bahnhof Biberist in nur 57 Gehminuten erreichbar **Mietkonditionen Büros:** **-** Nettomiete: CHF 130./m²/Jahr \- Nebenkosten (pauschal): CHF 25./m²/Jahr \- Bruttomiete: CHF 155.-/m²/Jahr Werden Sie Teil eines lebendigen Gewerbestandorts mit Geschichte und Charakter. **Interessiert?** Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 25.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4562 Biberist, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

90 % günstiger als Ø in Biberist (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Biberist · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 90 % unter dem lokalen Median in Biberist.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4562 Biberist (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.