Erstvermietung - Moderne 4.5-Zimmerwohnung in Niederdorf

Mettlenmatt 1, 4435 Niederdorf

Preis CHF 2'270.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 98.00 m²

Die Überbauung «Mettlenmatt» liegt am ruhigen Dorfrand von Niederdorf, direkt an Wiesen und Naherholungsgebieten - und trotzdem nur wenige Minuten vom Dorfkern, Einkaufsmöglichkeiten und der Haltestelle der Waldenburgerbahn entfernt. Nach Vereinbarung vermieten wir eine helle, moderne 4.5-Zimmerwohnung mit 98 m² Wohnfläche: offener Wohn-/Essbereich, drei Zimmer, zwei Nasszellen, eigener Waschturm und Reduit. Die Highlights auf einen Blick: \- Grosszügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich \- Hochwertige Miele-Küchengeräte \- Eigener Waschturm \- Bodenheizung mit Einzelraumregulierung (Erdsonden-Wärmepumpe) \- Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht \- Feinsteinplatten in den Nasszellen Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil dazu. Ein Parkplatz in der Autoeinstellhalle kann für CHF 140.- / Monat dazu gemietet werden. Die Wohnungen sind ab Frühjahr 2027 bezugsbereit. Da bereits reges Interesse besteht, empfehlen wir eine frühzeitige Kontaktaufnahme. Link zur Homepage: https://www.mettlenmatt.ch/ Das Mietzinsdepot beträgt 3 Monatsmieten (einzubezahlen auf ein Sperrkonto bei der Bank).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4435 Niederdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Niederdorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

4.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Niederdorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4435 Niederdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.