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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Building Eisengasse (ZRH1542193P)

Eisengasse 1, 6004 Luzern
Preis CHF 9'053.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 0.00 m²

Herzlich willkommen in Ihrer stilvollen 50 m² Ferienwohnung im Herzen der Luzerner Altstadt, die Platz für bis zu 4 Personen bietet. Diese geschmackvoll eingerichtete und voll ausgestattete Unterkunft ist ideal für Paare, Freunde oder Familien, die die Stadt in entspannter Atmosphäre erleben möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, und bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Diese Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Doppelbett und ein Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Doppelbett, was ausreichend Platz für erholsame Nächte garantiert. Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag. Die moderne, offene Küche ist mit einem Elektroherd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Geschirr und Besteck, Kochutensilien, Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher ausgestattet. Zu Ihrem Komfort stehen kostenfreies WLAN, ein Fernseher, Zentralheizung, ein Bügeleisen und Bügelbrett sowie ein Haartrockner zur Verfügung. Zentral gelegen in der historischen Altstadt erreichen Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuss. Die idyllischen Ufer der Reuss und der malerische Vierwaldstättersee laden zu schönen Spaziergängen und entspannten Momenten am Wasser ein. Der Bahnhof Luzern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Verbindungen für Ausflüge in die ganze Schweiz. Ob ein Spaziergang entlang der Reuss, eine Schifffahrt auf dem Vierwaldstättersee oder ein gemütlicher Bummel durch die Stadt – Luzern lässt sich von diesem Standort aus wunderbar entdecken. Bei Buchungen ab 30 Nächten wird eine Kaution/Schadenversicherung von CHF 2'000.00 und eine Endreinigung von CHF 200.00 erhoben. Diese Zahlungen sind nach Abschluss der Buchung direkt an HITrental zu leisten. Bitte beachten Sie die folgenden wichtigen Informationen bezüglich zusätzlicher Gebühren. Optionale Zusatzleistungen werden nur berechnet, wenn sie vom Gast ausgewählt werden, und umfassen ein Babybett für CHF 15.00 pro Buchung, eine Haustiergebühr von CHF 10.00 pro Nacht und eine zusätzliche Reinigung für CHF 75.00 pro Reinigung (eine monatliche Reinigung ist bei Aufenthalten von mindestens 45 Nächten inbegriffen). Obligatorische Gebühren und Abgaben sind Kurtaxen, die je nach Stadt variieren: In Luzern CHF 4.90 pro Person und Nacht (Kinder bis 15 Jahre sind befreit; keine Steuer bei Anmeldung in der Stadt); in Basel CHF 4.20 pro Person und Nacht (Kinder bis 12 Jahre sind befreit; keine Steuer bei Anmeldung in der Stadt, maximal 30 Nächte berechnet); und in Zug CHF 1.00 pro Person und Nacht (Kinder bis 12 Jahre sind befreit; keine Steuer bei Anmeldung in der Stadt). Für Aufenthalte ab 28 Nächten ist eine Kaution von CHF 2'000.00 erforderlich, die nach der Abreise nach erfolgreicher Inspektion des Objekts zurückerstattet wird. Zusätzlich ist eine Endreinigungsgebühr von CHF 200.00 für Aufenthalte ab 28 Nächten obligatorisch; diese Gebühr ist nicht im Buchungspreis enthalten und wird separat berechnet. Registrierungsnummer: KZV-SLU-000168

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+585.4 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
2 Zimmer · 52 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 585.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 9'053.-
Miete pro Monat
BLUEGROUND SWITZERLAND GMBH
BLUEGROUND SWITZERLAND GMBH
Uraniastrasse 32, 8001 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86378526
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035344
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