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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Luminoso appartamento di 2,5 locali a due passi dalla stazione a Lugan

via Coremmo, 6900 Lugano
Preis CHF 1'250.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 60.00 m²

ELEGANTE APPARTAMENTO CON DOPPI BALCONI A POCHI PASSI DALLA STAZIONE A LUGANO Proponiamo in locazione un accogliente appartamento caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti, impreziosito dalla presenza di due piacevoli balconi e situato in una posizione particolarmente strategica, a pochi passi dalla stazione ferroviaria. L'abitazione si distingue per una disposizione funzionale degli spazi e un'atmosfera piacevole e confortevole. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno, luminoso e accogliente, con cucina a vista e accesso diretto al balcone, creando un ambiente ideale per rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti di convivialità. La zona notte ospita una confortevole camera da letto matrimoniale, anch'essa valorizzata dall'accesso diretto al secondo balcone. Completa la proprietà un bagno finestrato, dotato di vasca da bagno. La presenza dei due balconi, la buona distribuzione degli spazi interni e la posizione privilegiata rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto urbano comodo e ben collegato, senza rinunciare alla tranquillità e al comfort. Una proposta ideale per una persona singola o una coppia alla ricerca di un'abitazione funzionale e accogliente, a breve distanza da tutti i principali servizi e collegamenti. Disponibile da subito Animali non ammessi Pigione mensile: CHF 1'250.- Acconto spese: CHF 170.- Posto auto: CHF 150.- Per informazioni e visite contattare Georgiana Parravicini Eaton 78 687 80 97

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
16 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Lugano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'250.-
Miete pro Monat
Ebuyhouse sagl
Ebuyhouse sagl
Riva Paradiso 4, 6900 Lugano
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86519606
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035423
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