Erstbezug 3 1/2-Zimmer Attikawohnung mit See- und Bergsicht

Burgmatt 5c, 6402 Merlischachen

Preis CHF 4'850.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 115.00 m²

Mit dem Neubauprojekt «Burgmatt Merlischachen» eröffnen sich neue Lebenswelten inmitten einer bezaubernden Kulisse. Entlang des sonnigen, ruhigen Burgwegs am östlichen Dorfrand befindet sich diese Neubau-Attikawohnung. Merlischachen SZ verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen wie privaten Verkehr. Nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Zuhause in der «Burgmatt» finden Sie den Bahnhof Merlischachen. **PLUSPUNKTE dieser luxoriösen Wohnung** ++ Berg-und Seesicht++ ++Loggia freie Aussicht auf Rigi++ (siehe Foto) derzeit direkt angrenzend an Landwirtschaftsland ++Seenähe++ ++ Orea-Küche (dunkel)++ ++Miele Küchengeräte++ ++56m2 Wohn-/Essbereich ++En-suite Badezimmer++ Zusätzlich sind 2 Parkplätze in der Tiefgarage zu je CHF 180.- verfügbar, einer davon behindertengerecht bzw. grösser als normal. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Bau.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6402 Merlischachen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+66 % über Ø Richtwert in Merlischachen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Merlischachen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

3.5 Zimmer · 115 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 32.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 66 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6402 Merlischachen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.