Appartamento ristrutturato Aldesago, 4 locali, con giardino

Via Aldesago 17b, 6962 Viganello

Preis CHF 1'860.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 90.00 m²

Affittiamo appartamento ristrutturato di 4 locali 90 m² al piano terra in Via Aldesago 17b, 6962 , in una piccola residenza tranquilla e ben tenuta (Condominio Casa Christa). L'appartamento si distingue per la luminosità e la vista aperta sul Monte Lema e per il suo giardino privato con accesso diretto, ideale per chi cerca spazio esterno e tranquillità. Composizione : Soggiorno con cucina aperta 2 camere da letto 1 locale supplementare (studio / ufficio / guardaroba) Cucina attrezzata 2 Bagni 1 locale multiuso/lavanderia Dotazioni e servizi : Giardino privato 1 posto auto incluso Posto moto/scooter Cantina inclusa Predisposizione per installare lavatrice e asciugatrice nellappartamento (locale multiuso) In alternativa, lavanderia comune (piano -1) Riscaldamento centralizzato della residenza (incluso nelle spese) Condizioni : Pigione netta CHF 1'860 + CHF 240 spese = CHF 2'100 / mese, (le spese includono: riscaldamento, acqua, portineria, elettricità parti comuni, sgombero neve, manutenzione giardino comune) Contratto 2 anni Garanzia locativa : Swisscaution oppure 3 mesi (conto bloccato) Animali ammessi Disponibile da subito Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6962 Viganello, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.2 % günstiger als Ø in Viganello (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Viganello · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Viganello.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6962 Viganello (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.