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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Gemütliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin mitten im Städtli Rheinfelden

4310 Rheinfelden

Preis CHF 1'750.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 78.00 m²

Per 1. Dezember 2026 (oder nach Vereinbarung) suchen wir einen Nachmieter für diese charmante und grosszügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m2 Wohnfläche im 2. Obergeschoss an der Geissgasse – mitten im herrlich lebendigen Städtli von Rheinfelden. Die Wohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Altbaucharme und eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist das eigene Cheminee. **Ausstattung und Details:** * **Küche:** Sehr geräumige und praktische Küche mit pflegeleichtem Plattenboden * **Zusatzraum:** Eigenes Kellerabteil * **Mitbenützung:** Waschküche, Trockenraum und Veloraum **Lage:** * Die Lage könnte kaum besser sein: Sie wohnen zentral in der historischen Altstadt von Rheinfelden. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafes, Restaurants, der Rhein sowie der öffentliche Verkehr sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4310 Rheinfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Rheinfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rheinfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Rheinfelden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.