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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Grosse Moderne 3.5-Zimmer Wohnung

Ueberlandsstrasse 198, 8600 Dübendorf
Preis CHF 2'913.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 98.00 m²

**Bezug ab 01. November oder nach Vereinbarung.** **Was die Wohnung bietet:** * Top-Lage direkt am Bahnhof Dübendorf. Züge Richtung Zürich HB alle 15 Minuten. * 1 Badezimmer mit Badewanne * 1 Badezimmer mit Dusche * Grosszügiges Kellerabteil * Eigener Waschturm in der Wohnung * Angenehmer Wintergarten mit Abendsonne * Kontrollierte Lüftung im Minergie-Standard * Parkplatz in der Tiefgarage kann dazugemietet werden * Tiefer Steuerfuss der Stadt Dübendorf **Schreib mir, wenn du Interesse hast und die Wohnung besichtigen möchtest!** \------------------------------------------------------------------------------------------------------ **Available from 01. November 2026 or by mutual agreement.** **What the apartment offers:** * Prime location right next to Dübendorf railway station. Trains to Zurich HB every 15 minutes. * 1 bathroom with a bathtub * 1 bathroom with a shower * Spacious private basement storage unit * Private washer and dryer in the apartment * Pleasant winter garden with evening sun * Controlled ventilation system built to Minergie standards * Parking space in the underground garage available for rent * Low municipal tax rate in the City of Dübendorf **Contact me if you're interested and would like to arrange a viewing!**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 245.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
6.5 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'913.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86380842
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035558
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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