Erstbezug – Moderne, neuwertige Wohnung mit grosszügigem Balkon

Im Lätten 5, 6110 Wolhusen

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 106.00 m²

Die moderne Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und eine zeitgemässe Ausstattung. Hier verbinden sich modernes Wohnen und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung bietet: • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Schöner, grosszügiger Balkon mit ca. 15 m² • Moderne, gut ausgestattete Küche • Grosszügiges, helles Schlafzimmer • Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Separates Gäste-WC • Praktischer Eingangsbereich mit Garderobe • Eigenes Kellerabteil Ausserdem: • Erstbezug nach Fertigstellung • Moderne und hochwertige Bauweise • Wohnung im 1. Obergeschoss • Durchdachter und grosszügiger Grundriss • Einstellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich gemietet werden

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6110 Wolhusen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.3 % günstiger als Ø in Wolhusen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wolhusen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Wolhusen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6110 Wolhusen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.