Magnifique appartement 3.5 neuf dans PPE à La Roche

Route du Zible, 1634 La Roche FR

Preis CHF 1'830.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 86.00 m²

Situé au niveau le plus élevé au 3ème étage avec accès par ascenseur. Grand et spacieux avec un haut plafond et une finition en bois unique. Hall d'entrée avec armoires murales. Cuisine moderne avec de nombreux rangements, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle et un îlot spacieux. Grand séjour de 28m² et très éclairé. Chambre parentale de 17.5m² avec accès au balcon, salle de bain attenante avec douche et avec baignoire. Chambre ou bureau de plus de 12 m² avec accès au balcon. Salle de bain visiteurs avec douche, lave-linge et sèche-linge déjà installés. Balcon de 15 m² en plein soleil. Place de parc en garage souterrain (CHF 120.- en plus) Accessible en fauteuil Une cave Espace vélo L'appartement est situé dans le charmant et dynamique village de La Roche, au pied des montagnes de La Berra et à quelques minutes du magnifique lac de Gruyère. Arrêt de bus à 2 minutes à pied de l'appartement. 20 min du centre de Fribourg 15 mins du centre de Bulle Les commerces : Coop, Migros, la Pâtisserie de la Roche, la Fromagerie. Les restaurants : Le DEPOT, la Croix-Blanche, L?Unique. Les commodités locales : Ecole primaire à 10 min à pied. Le Ski-club de la Berra, Kayak Aventure Gruyère Paddle, Golf Club La Gruyère, Accès direct à de magnifiques randonnées.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1634 La Roche FR, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.8 % günstiger als Ø in La Roche FR (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

La Roche FR · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in La Roche FR.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1634 La Roche FR (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.