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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Wohnen ohne Heiz- und Stromkosten

Gishalde 3, 4663 Aarburg

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

**Die Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Überbauung mit insgesamt 84 Wohnungen. Die Überbauung ist dank Rauchkaskondensation 100% CO2 neutral. Der Strom wird über eine eigene Photvoltaikanlage erzeugt. Die Liegenschaft liegt zentral und ruhig oberhalb der Firma FRANKE in Aarburg. Die Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss erreichbar. Die Hanglage erlaubt bei guter Fernsicht den Blick bis in die Alpen. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein. **Die Highlights auf einen Blick:** * Helle, lichtdurchflutete Räume * Qualitativ hochwertige Küche mit V-Zug-Geräten * Badezimmer/WC und sepate Dusche/WC * Grosse, gedeckte Loggia * Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung * Keine Nebenkosten für Heizung und Strom **Die zusätzlichen Möglichkeiten:** Einer oder mehrere Einstellhallenplätze (CHF 130.00/Monat) können dazu gemietet werden. E-Mobilität ist möglich. **Die Verkehrsanbindungen:** Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Aarburg/ Oftringen. Zudem sind die Autobahnanschlüsse Rothrist und Oftringen innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Haben wir Sie neugierig gemacht? Melden Sie sich bei uns, um die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4663 Aarburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Aarburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aarburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Aarburg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4663 Aarburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.