Zurück

★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Ruhig wohnen am Waldrand – 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Mattenweg, 4813 Uerkheim

Preis CHF 1'580.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 90.00 m²

**Ab Dezember 2026 zu vermieten:** Attraktive und helle 4.5-Zimmer-Wohnung im **1\. Obergeschoss** in ruhiger und naturnaher Wohnlage direkt am Waldrand. Die Wohnung wird im November noch weiter renoviert (Aufbereitung Parkett in Wohn- und Schlafzimmer) und steht ab Dezember in gepflegtem Zustand zur Verfügung. Der gemütliche **Balkon** bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Das Haus ist ein **Nichtraucherhaus** und eignet sich ideal für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen. **Ausstattung & Details** * Balkon * Ruhige Wohnlage direkt am **Waldrand** * Bad mit **Badewanne** * **Waschmaschine und Tumbler** zur Mitbenutzung in der Waschküche * **Kachelofen**– Holzbeschaffung, Lagerung und Kaminfeger sind Sache des Mieters * **Nichtraucherhaus** * Teilrenovierung Oktober / November 2026 * **Mietzins: CHF 1'580.– pro Monat**, inkl. Wasser und Heizung * **Aussenparkplatz: CHF 80.– pro Monat** **Interesse?** Möchten Sie ruhig und naturnah wohnen? Gerne können Sie sich bei einer **Besichtigung vor Ort** selbst ein Bild von der Wohnung und der schönen Lage machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4813 Uerkheim, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.3 % günstiger als Ø in Uerkheim (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Uerkheim · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Uerkheim.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Uerkheim? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4813 Uerkheim (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.