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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

2.5 locali ammobiliato

Strada Di Pregassona 65, 6963 Pregassona

Preis CHF 1'430.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 55.00 m²

LUGANO – PREGASSONA ALTA | 2.5 LOCALI AMMOBILIATO - Strada di Pregassona 65 In zona residenziale tranquilla, affittasi luminoso 2.5 locali di circa 55 m2 al 2 piano di un piccolo condominio di soli 5 appartamenti. Posizione comoda: centro di Lugano e uscita autostradale/galleria Vedeggio-Cassarate raggiungibili in circa 5 minuti con i mezzi pubblici. Lugano centro a 15 min con mezzi pubblici, USI/Supsi/EOC a 5 min Fermata del bus a 3 min a piedi L appartamento comprende: • soggiorno con cucina a vista accessoriata e lavastoviglie • camera con letto da 1 piazza e mezza e ampio armadio • angolo ufficio • bagno con vasca e lavatrice privata • completamente ammobiliato, inclusi stoviglie e biancheria da letto CHF 1430.–/mese, spese incluse, senza conguaglio Posto auto esterno disponibile: CHF 60.–/mese Cantina non disponibile Esclusi elettricità, TV via cavo e tassa rifiuti Deposito cauzionale: 3 mensilità Disponibile da subito

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6963 Pregassona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Pregassona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pregassona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Pregassona.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6963 Pregassona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.