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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Grosszügige 2 ½ Zi mitten in den Bergen

Veia da Balanburtg 23, 7440 Andeer

Preis CHF 1'140.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 83.00 m²

Mit viel Umschwung mitten im Grünen. Umrandet vom Piz la Tschera im Osten, dem Piz Tambo bei Splügen im Süden und Piz Vizan im Westen. Die umliegenden Lärchenwälder ziehen den Blick auf sich. Ein Garten mit Beeren, Hochbeeten voll Gemüse, Birnbaum, Blumen und Gewürzen lädt zum Verweilen ein. Abendsonne, Lärche und Birke bilden ein wunderschönes Lichtspiel. Im Sommer lässt es sich im Schatte der Bäume wunderbar aushalten. Ein Velo/Wanderweg führt Verkehrsfrei nach Andeer. In 20min zu Fuss / 5min mit dem Velo erreicht man den beliebten Ausflugsort, welcher einen Volg, Käserei, Kaffee/Bäckerei, Kindergarten & Schule, Mineralbad Freibad, einen tollen Spielplatz und mehr bietet. In 3min erreicht man die Bushaltestelle mit Anschluss nach Andeer, Thusis, Chur, Avers, Bellinzona. Und eine Bushaltestelle von der Roflaschlucht entfernt, welche auch zu Fuss über den schönen Wanderweg erreichbar ist. Wir suchen offene Kinderfreundliche Nachbarn & Mieter. **Herzstück**: Garten & Zentrale Holzheizung werden gemeinsam genutzt. Terrasse und Vorplatz separat, Es kann auf Wusch mehr Privatsphäre geschaffen werden, z.B. mit grossen Topfpflanzen oder einem Hochbeet. Mietpreis: 1000.- PLUS NEBENKOSTEN separat. Auflistung & Details auf Anfrage. Sauberhaltung von Gemeinschaftsräumen und Umgebungspflege nach Absprache oder Plan. Betreibungsregister Auszug Pflicht. KEINE Hunde nur Katzen erlaubt. Nichtraucher bevorzugt. Mietbezug nach Absprache (Herbst/Winter), da frisch gestrichen wurde und Parkettboden verlegt wird...

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7440 Andeer, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.7 % günstiger als Ø in Andeer (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Andeer · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Andeer.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7440 Andeer (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.