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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Hobbyraum mit Dusche und WC zu vermieten – 14 m² in Birmenstorf AG

Badenerstrasse 54, 5413 Birmenstorf

Preis CHF 430.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 14.00 m²

**Ab sofort verfügbar!** **An der Badenerstrasse 54 in 5413 Birmenstorf (AG) vermieten wir einen gepflegten, beheizten und gut belüfteten Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 14 m².** **Der Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkraum oder für verschiedene Freizeitaktivitäten.** **Ausstattung und Vorteile:** * **Ca. 20 m² Raumfläche** * **Separater Dusch- und WC-Raum** * **Beheizter und belüfteter Raum** * **Parkplätze vorhanden** * **Sehr gut zugänglicher Standort** * **Nebenkosten inklusive** **Mietpreise:** * **Hobbyraum: CHF 380.– pro Monat** * **Dusch-/WC-Raum: CHF 50.– pro Monat** **Gesamtmiete: CHF 430.– pro Monat inklusive Nebenkosten.** **Standort:** **Badenerstrasse 54** **5413 Birmenstorf AG** **Verfügbarkeit: Ab sofort** **Bei Interesse oder für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!** **Freundliche Grüsse** **Risto Petrov**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5413 Birmenstorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

72.4 % günstiger als Ø in Birmenstorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birmenstorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 72 % unter dem lokalen Median in Birmenstorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.