DURCHDACHT MIT STIL UND KOMFORT

Auf Anfrage, 4313 Möhlin

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 120.00 m²

Grosszügige 4.5-Zimmer-Parterrewohnung in Möhlin mit 120 m², ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Raum für Alltag und Rückzug. Zwei frisch und hochwertig sanierte Badezimmer bieten spürbaren Komfort. In der Küche sorgen V-Zug Geräte für Freude am Kochen. Bodenheizung in der ganzen Wohnung, Plattenboden in Wohnbereich und Gang sowie warmes Parkett in den Zimmern schaffen ein behagliches Wohngefühl. Grosser Balkon als zusätzlicher Wohnraum. Eigener Waschturm und Einzelboiler für mehr Unabhängigkeit. Einstellhallenplatz optional. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- zwei frisch hochwertig sanierte Badezimmer für maximalen Komfort \- grosser Balkon als zusätzlicher Wohn- und Rückzugsraum im Freien \- V-Zug Geräte in der Küche \- angenehme Bodenheizung in der ganzen Wohnung \- eigener Waschturm für mehr Unabhängigkeit im Alltag \- Einzelboiler für individuelle Warmwasserversorgung \- hochwertiger Plattenboden in Wohnzimmer und Gang \- warmes Parkett in den Zimmern für ein gemütliches Wohngefühl \- grosszügig geschnittene Familienwohnung mit durchdachter Raumaufteilung \- Einstellhallenplatz optional dazu mietbar \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Grundversorgung. Die nächste Bushaltestelle ist in 1-2 Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Dusche / Lavabo, 1x WC / Doppellavabo / Badewanne) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100m / Zug, 1.6km Schulen: Kita, 290m / Kindergarten, 270m / Primarschule, 260m Geschäfte: Migros, 450m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4313 Möhlin, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.4 % günstiger als Ø in Möhlin (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Möhlin · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Möhlin.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4313 Möhlin (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.