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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Helle Büroflächen mit Charakter - Arbeiten mit Raumgefühl!

Industriestrasse 1, 3, 3185 Schmitten

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 68.00 m²

An der Industriestrasse 1-3 in Schmitten FR vermieten wir attraktive Büroflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Büroräumlichkeiten im EG und OG zwischen 27-122m2 überzeugen durch grosszügige Flächen, viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Besonders die Räume im Obergeschoss bieten mit den hohen Decken, grossen Fensterfronten und der sichtbaren Tragstruktur einen spannenden Industrie- & Ateliercharakter. Die Flächen eignen sich ideal für klassische Büronutzungen, Dienstleistungsunternehmen, Planungsbüros, Schulungsräume oder kreative Arbeitsplätze. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut erschlossen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Schmitten. **Mietkonditionen:** \- EG Bürotrakt: CHF 145.00/m2 p.a. \- OG rechts: CHF 145.00/m2 p.a. \- OG Büros auf Brücke: CHF 140.00/m2 p.a. **Nebenkosten:** \- EG ca. CHF 20.00/m2 p.a. \- UG ca. CHF 15.00/m2 p.a. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3185 Schmitten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schmitten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3185 Schmitten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.