2.5-Zimmer-Wohnung Zwicky Areal

8304 Wallisellen

Preis CHF 2'390.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 92.00 m²

Wir haben eine geräumige 2.5-Zimmer-Wohnung mit 93 m² im beliebten Zwicky-Areal, das sich an der Schnittstelle von Zürich, Wallisellen und Dübendorf befindet. Die Tram- und Bushaltestellen sind in nur ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar, und ein Aldi befindet sich direkt in der Nähe – nur etwa 1 Minute zu Fuss. Zudem haben Sie eine gute Verbindung zum Bahnhof Wallisellen und zum Bahnhof Stettbach. Das Glattzentrum, eines der grössten Einkaufszentren der Schweiz, ist nur eine Tramstation bzw. etwa 10 Minuten zu Fuss entfernt. Die Wohnung bietet: * einen eigenen Waschturm * ein grosses Reduit in der Wohnung * zwei geräumige Badezimmer * eine grosse, moderne Küche * einen grossen Balkon * Haustiere sind generell erlaubt Einzug nach Absprache da wir noch auf Wohnungssuche sind. Der monatliche Mietzins beträgt CHF 2’390 inklusive Nebenkosten. Hätten Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Weitere Bilder bei Interesse. Wir sind auch offen zum Tauschen gegen kleinere 2-Zimmerwohnung (oder mehr) in Stadt Nähe (Kreis 1 bis Kreis 12, oder Adliswil) und Gesamtmiete max. 1800 CHF

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.3 % günstiger als Ø in Wallisellen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Wallisellen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 36.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.