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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Baden

Burghaldenstrasse 14, 5400 Baden
Preis CHF 1'990.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 65.00 m²

**Helles Wohnen mit grosszügigem Balkon in Baden** An attraktiver Wohnlage in Baden erwartet Sie diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Der grosszügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit seinen weitläufigen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Der schöne Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Ausstrahlung. **Die Wohnung bietet Ihnen folgende Vorzüge:** * Heller, grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht * Offene, gut ausgestattete Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen und Geschirrspüler * Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen * Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken * Badezimmer mit Dusche und grosszügigem Waschtisch * Zusätzlicher Stauraum dank Einbauschränken im Eingangsbereich * Grosszügiger gedeckter Balkon mit Blick ins Grüne Die Wohnung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit den Vorzügen der Stadt Baden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das vielfältige Freizeitangebot der Region ergänzen das attraktive Gesamtbild. Haben wir Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne über folgenden Link für eine Besichtigung an: https://flatfox.ch/en/viewing/116487/?code=5gyRObz7JxirtPl1_S38eupE2G8t_RB9amRVv4qt8nw Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 230.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+23 % über Ø Richtwert in Baden (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'990.-
Miete pro Monat
Pro Casa Immobilien AG
Pro Casa Immobilien AG
Zürcherstrasse 27, 5400 Baden
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86520042
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035837
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