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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Wohnung in Gersau mit Balkon und Seesicht

Seestrasse 36, 6442 Gersau

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 60.00 m²

Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Gersau (SZ) – Ideal als flexible Zwischenlösung Suchen Sie ein komplett ausgestattetes Zuhause auf Zeit? Diese charmante und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Gersau bietet Ihnen alles, was Sie für einen unkomplizierten Aufenthalt benötigen. Eckdaten: \- Mietdauer: Flexibel für 1 bis 5 Monate (längere oder kürzere Mietdauer nach Absprache möglich) \- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung \- Belegung: Ideal für 1 bis 4 Personen Anmeldung: Offizielle Wohnsitznahme (Anmeldung bei der Gemeinde Gersau, Kanton Schwyz) möglich Highlights der Wohnung: \- Raumaufteilung: 2 gemütliche Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer. \- Komplett möbliert: Einziehen und direkt wohlfühlen – die Einrichtung lässt keine Wünsche offen. \- Waschen: Waschmaschine und Tumbler zur Mitbenutzung im Keller. \- Internet bereits vorhanden und inklusive. Lage & Mobilität: \- ÖV direkt vor der Tür: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und sorgt für eine hervorragende Anbindung. \- Parkieren: Zur Wohnung gehört kein fixer Parkplatz, in Gersau (blaue Zone) können jedoch problemlos Parkmöglichkeiten angemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für unverbindliche Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6442 Gersau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+44.4 % über Ø Richtwert in Gersau (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gersau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 44.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6442 Gersau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.