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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Attraktive 4.5 Zimmerwohnung in Arbon

Brühlstrasse 100, 9320 Arbon

Preis CHF 1'750.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 111.00 m²

Ab dem 01.03.2027 vermieten wir diese attraktive und grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung in Arbon. Die Wohnung befindet sich an ruhiger Lage und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge am Bodensee oder gemütliche Stunden im Freien - hier lässt sich Wohnen und Lebensqualität wunderbar verbinden. **Ihre Highlights auf einen Blick:** **\- Zwei Balkone** **\- Lift vorhanden** **\- Gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel** **\- Nähe zum Bodensee** **\- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten** Zudem ist separat ein Einstellplatz für CHF 130.00 pro Monat verfügbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf grosszügigen Wohnraum und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sie genügend Platz, um sich individuell einzurichten und rundum wohlzufühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ( **Hinweis:** Die veröffentlichten Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise vom tatsächlichen Zustand bzw. der Ausstattung der Wohnung abweichen.)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9320 Arbon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.7 % günstiger als Ø in Arbon (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Arbon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Arbon.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9320 Arbon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.