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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

BEFRISTET: 01.11. - 31.12.2026: Möblierte 3.5-Zimmer-Wohnung im Neubau – Kriens, Nidfeldstrasse

Nidfeldstrasse 2x, 6010 Kriens
Preis CHF 3'200.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 85.00 m²

Willkommen in dieser modernen, möblierten 3.5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Neubaus in Kriens. Mit einer Wohnfläche von 85 m² bietet diese Wohnung zeitgemässes Wohnen auf höchstem Niveau – ausgestattet mit Minergie-Zertifizierung und einem unvergleichlichen Blick auf den Pilatus. _Die Wohnung bietet unter anderem:_ * **Helle, grosszügige Räume** mit schöner Aussicht dank der erhöhten Lage im 6. Stockwerk * **2 moderne Badezimmer** für maximalen Komfort * **Balkon** – ideal zum Entspannen und Geniessen der Aussicht * **Voll möbliert** – inklusive Geschirrspüler und Waschmaschine * **Lift** im Gebäude vorhanden * **Garage und Parkplatz** inkludiert * **Minergie-Zertifizierung** für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen **Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenlicht. Die Bushaltestelle **Nidfeld** ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, und der Bahnhalt **Kriens Mattenhof** liegt rund 9 Gehminuten entfernt – so sind Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die **Medbase Apotheke Mattenhof** ist in 7 Gehminuten erreichbar, und die Schule **Roggern** liegt in etwa 12 Gehminuten Entfernung – ideal für Familien.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

68 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6010 Kriens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+57.5 % über Ø Richtwert in Kriens (CHF 23.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Kriens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 57.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6010 Kriens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'200.-
Miete pro Monat
Wow Living AG
Wow Living AG
Burgerstrasse 35, 6003 Luzern
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86383687
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035863
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