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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Grosszügige 3½-Zimmer-Wohnung mit 71 m² Terrasse ins Grüne

Bruggacherstrasse 18, 8117 Fällanden

Preis CHF 2'740.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 115.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügiger Terrasse und herrlicher Sicht ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und bietet folgende Vorzüge: * Helle, offene Räume mit grossen Fensterfronten * Offene Küche mit modernen, hochwertigen Geräten (Gaggenau) * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * sep. WC * Grosszügige, private Terrasse (71 m²) * Eigene Waschmaschine und Tumbler im Reduit * Kellerabteil * Mitbenutzung des Warenlifts im Haus * Neuanstrich * Vom Untergeschoss bis zum 1. Obergeschoss des Gewerbehauses befinden sich diverse Gewerbeflächen. Im Dachgeschoss befinden sich total drei Wohnungen. Aussenabstellplätze können für CHF 80.00 pro Monat dazu gemietet werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie das Kontaktformular aus und melden Sie sich für einen der Besichtigungstermine an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8117 Fällanden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.1 % günstiger als Ø in Fällanden (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fällanden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 115 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Fällanden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8117 Fällanden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.