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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Bureaux spacieux - Le Grand-Saconnex

Chemin du Pavillon 5, 1218 Le Grand-Saconnex

Preis CHF 4'500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 130.00 m²

**À louer ? Surface de bureaux de 130 m²** Située à proximité immédiate des axes autoroutiers desservant le canton de Vaud et à seulement cinq minutes de l'aéroport, cette surface de bureaux de **130 m²** , au **3? étage d'un immeuble contemporain** , offre un cadre de travail fonctionnel et lumineux. **Caractéristiques principales :** * Air rafraîchi et canaux de sol * Belle luminosité naturelle * Revêtement en carrelage avec boîtes de sol intégrées * Accès Terrasse **Conditions financières :** * Loyer : **CHF 415.?/m²/an** * Loyer annuel : **CHF 53'950.?** * Loyer mensuel : **CHF 4'495.85** Une surface idéale pour une entreprise recherchant des bureaux confortables, facilement accessibles et proches de l'aéroport. \- Àproximité des axes autoroutiers \- Emplacement stratégique \- Àproximité de l'aéroport \- Transports en commun à proximité \- Bien à un niveau \- Au 3ème étage \- Idéal pour une administration ou un showroom \- Idéal pour du trading \- Parking à proximité \- Parfait état \- Bail indexé

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1218 Le Grand-Saconnex, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+33.7 % über Ø Richtwert in Le Grand-Saconnex (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Le Grand-Saconnex · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

130 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1218 Le Grand-Saconnex (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.