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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Gemütliche Dachwohnung mit Cheminée und besonderem Charme

Tramstrasse 51a, 5034 Suhr

Preis CHF 1'780.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Diese attraktive 3.5-Zimmer-Dachwohnung überzeugt mit einer wohnlichen Atmosphäre, hellen Räumen und viel Charme. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem gemütlichen Cheminée zu entspannten Stunden und behaglichen Abenden ein. Highlights auf einen Blick: \- Gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée \- Helle und freundliche Räume \- Charmante Dachwohnung mit besonderem Flair \- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Parkett \- Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschine und Tumbler \- Dusche mit WC \- Zimmer mit Novillon \- Gemütlicher Balkon Einstellplätze können für CHF 130.- dazu gemietet werden Die Wohnung befindet sich an zentraler Lage in Suhr. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Suhr sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontakaufnahme

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5034 Suhr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.6 % günstiger als Ø in Suhr (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Suhr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Suhr.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5034 Suhr (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.