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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Traumhaftes Büro mit eigener Dachterrasse 50m vom Seeufer

Bellerivestrasse 20, 8008 Zürich

Preis CHF 2'650.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 90.00 m²

Das Büro besteht aus einem grossen Raum, der Platz für mindestens 8 grosszügige Arbeitsplätze und eine Essecke mit Sofa bietet. Dazu kommen zwei Meetingräume, eine Küche, WC sowie eine grosse Dachterrasse mit Vorraum und zusätzlichem Estrichabteil (nochmals ca. 60m2) zur alleinigen Nutzung. Der Vertrag ist bis 28. Februar 2029 befristet und würde von uns mit der aktuellen Miete direkt übernommen werden. Es besteht die Option auf Verlängerung, wird aber erst ca. ein Jahr vor Auslauf des Vertrags verbindlich von der Verwaltung kommuniziert. Das Büro befindet sich im 5ten Stock ohne Lift. Hinweis: Bis Ende Dezember ist im dritten Meetingraum noch ein Untermieter drin. Ab 1. Januar 2027 ist der Raum leer und kann als grosser Meetingraum genutzt werden. Das Büro könnte per sofort übernommen werden (noch mit dem Untermieter bis Ende Dezember im dritten Raum) oder dann ab 1. Januar 2027 mit der vollen Fläche. Auf Wunsch kann ein Grossteil der bestehenden Möbel und Küchenausstattung übernommen werden.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.3 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

90 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.