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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Moderne 4.5-Zimmerwohnung in zentraler Lage neben dem Zürich HB

Ackerstrasse 12, 8005 Zürich
Preis CHF 5'800.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 133.00 m²

Diese erst kürzlich sanierte 4.5-Zimmerwohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Die Wohnung kann per sofort oder nach Vereinbarung gemietet werden. Geniessen Sie die Vorzüge dieser Wohnung: \- Frisch sanierte und helle Räume \- Offene, lichtdurchflutete Küche mit zwei Fronten für noch mehr Stauraum und Arbeitsfläche \- Praktischer Waschturm im Reduit \- Einbauschränke im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum \- Badezimmer mit praktischem Unterbauschrank für zusätzlichen Stauraum \- WC mit grosser Dusche und praktischem Unterbauschrank für zusätzlichen Stauraum \- Helle, grosszügige Schlafzimmer für mehr Komfort \- Zwei helle Balkone, die die Wohnung aufwerten und zusätzlichen Platz im Freien bieten \- Funktionaler und praktischer Grundriss für optimal genutzten Wohnraum \- Ein Estrich und ein Keller für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen \- Ein Lift ist ebenfalls vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen Die Wohnung befindet sich in einer äusserst zentralen Lage, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof Zürich entfernt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Stadtleben. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+37.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 133 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8005 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'800.-
Miete pro Monat
Apleona Schweiz AG
Apleona Schweiz AG
Rain 53, 5000 Aarau
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86386626
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00036120
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