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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Lugano: Ufficio 1 locale

6900 Lugano

Preis CHF 600.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Uffici privati in locazione - Corso Elvezia Lugano. Affittiamo 2 luminosi uffici privati in ambiente professionale e condiviso, a pochi passi dal centro di Lugano. All'interno di un ufficio composto da 7 stanze indipendenti, proponiamo in affitto due luminosi uffici privati, ideali per professionisti, consulenti, liberi professionisti e piccole attività. Ogni stanza dispone di balcone privato e aria condizionata, per garantire comfort e tranquillità durante la giornata lavorativa. DISPONIBILITÀ E PREZZI \- Ufficio di 25 m²: CHF 700.- al mese \- Ufficio di 18 m²: CHF 600.- al mese SERVIZI INCLUSI NELLA PIGIONE: \- Elettricità \- Aria condizionata \- Riscaldamento \- Wi-Fi SPAZI COMUNI CONDIVISI: \- Ingresso con sala d'attesa per i clienti \- Bagno di servizio per i clienti \- Bagno più grande con doccia, riservato ai professionisti POSIZIONE: Situato in Corso Elvezia, Lugano, in posizione comoda e strategica, vicino al centro città. Una soluzione ideale per chi desidera uno spazio di lavoro privato, funzionale e professionale, con costi chiari e servizi inclusi.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

64.4 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 64 % unter dem lokalen Median in Lugano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.