FRIBOURG : BULLE MAGNIFIQUE CRÊPERIE À REMETTRE

1630 Bulle

Preis CHF 3'400.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 35.00 m²

FRIBOURG : BULLE MAGNIFIQUE CRÊPERIE À REMETTRE Prix du fonds de commerce : CHF 149?000.- Vous recherchez une petite affaire sympathique, facile à gérer et bénéficiant d?un excellent emplacement ? Nous vous proposons cette jolie crêperie idéalement située à Bulle, dans un secteur stratégique et dynamique. L?établissement réalise actuellement un chiffre d?affaires de plus de CHF 30?000.? par mois, avec une structure légère permettant une exploitation en famille ou avec un seul collaborateur. D?une surface d?environ 35 m², la crêperie dispose de 18 places assises à l?intérieur ainsi que de 12 places en terrasse. L?affaire est facile à reprendre et le cédant est disposé à accompagner le repreneur afin d?assurer une bonne transmission de l?activité et du savoir-faire. Le potentiel de développement est particulièrement intéressant compte tenu du dynamisme actuel de Bulle et de l?évolution de la ville, avec notamment l?arrivée prochaine de nouveaux acteurs importants qui devraient encore renforcer l?attractivité de la zone. Une belle opportunité pour une personne souhaitant se mettre à son compte avec un investissement raisonnable et une activité déjà bien établie. Plus de 2?400 autres offres sur remicom.com **Prix de vente :** CHF 149'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1630 Bulle, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+275.1 % über Ø Richtwert in Bulle (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bulle · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

35 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 275.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1630 Bulle (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.