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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

WG-Zimmer Länggassstrase

3012 Bern

Preis CHF 655.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 18.00 m²

Hola :) Bei uns in der WG wird ab 1. Januar 2026 ein Zimmer frei. Das Zimmer ist ca. 18m2 und hat hohe Decken. Wir wohnen direkt vis à vie vom Uni Tobler, du bist also mit dem Bus in 2min am Bahnhof Bern oder zu Fuss in 10min. Die Miete ist ca. 655CHF/ pro Monat. Wir haben einen Balkon, einen gemeinsamen Garten mit unseren Nachbarn und eine Geschirr-Spühlmaschiene 😁 Zu uns: Ich, Mari, bin 24 und studiere Osteopathie. Klettere, snowboarde und bastle sehr viel. Bin eigentlich immer für ein Spieleabend oder Tee zu haben. Höre sehr gerne und unterschieldiche Musik, tanze dazu auch gern mal in der Küche und mag es perse sauber und unkompliziert Flo, ist 27 Jahre und zieht ebenfalls auf Neujahrswächsel mit ein. Er spielt Padel und surft auf dem Wasser (wakeboarding). Er ist ein offener und unkomplizierer Mensch. Beruflich arbeitet er in einem Altersheim. Wir wünschen uns beide keine Zweck-WG, und freuen uns auf dich. Schreib doch kurz wer du bist und was du dir vom WG Leben wünscht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3012 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+35.8 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1 Zimmer · 18 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 35.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3012 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.