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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Hier fühlt sich Ihre Familie wohl!

Wehntalerstrasse 592a, 8046 Zürich

Preis CHF 3'165.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 117.00 m²

Erleben Sie modernes, lichtdurchflutetes Wohnen und geniessen Sie den Sommer auf Ihrem schönen, gemütlichen Balkon. Begeistern wird Sie diese Wohnung vor allem durch folgende Eigenschaften: \- grosszügiger Grundriss \- komfortable, neue Küchenausstattung mit hochwertigen Geräten \- top ausgestattete sanitäre Räume mit Waschmaschinen- anschlussmöglichkeiten \- Wohn-/Schlafbereiche verfügen über einen schönen Parkettboden \- die Nasszellen sind mit modernen Plattenböden ausgestattet \- praktisches Reduit sowie Wandschränke \- grosses Kellerabteil \- Balkon, welcher zum Verweilen einlädt \- Lift vorhanden Die Waschküche sowie der Trocknungsraum stehen Ihnen zur Mitbenützung zur Verfügung. Die nahe gelegenen Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten sowie ausgiebigen Spaziergängen ein. Für die Kinder in diesem familienfreundlichen Quartier sind Spielmöglichkeiten sowie viel Platz vorhanden. Auto-Einstellplätze können für CHF 150.00 / Monat dazugemietet werden. \*Bei den Bildern handelt es sich um Vergleichsbilder. Diese können daher vom Original abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 165.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8046 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8046 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.