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★ 1.5 · BE-Score 25/100 Zu vermieten

Schöner Praxisraum zur Untermiete in moderner TCM-Praxis – zentrale Lage

Selnaustrasse 15, 8001 Zürich
Preis CHF 1'780.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

**Schöner Praxisraum zur Untermiete in moderner TCM-Praxis – zentrale Lage beim Alten Botanischen Garten** In einer wunderschönen, modernen und ruhigen TCM-Praxis ist ein ca. 20 m² grosser Praxisraum zur Untermiete verfügbar. Die Praxis befindet sich direkt gegenüber dem Alten Botanischen Garten und ist nur drei Gehminuten vom Bahnhof Selnau entfernt. Sie bietet eine angenehme, hochwertige Atmosphäre – ideal für selbstständig tätige Therapeut:innen und Gesundheitsfachpersonen. **Der Raum eignet sich besonders für:** * Psycholog:innen / Psychotherapeut:innen * Medical Aesthetics / medizinische Kosmetik * andere passende Fachrichtungen im Bereich Gesundheit und Therapie **Die Praxis bietet:** * zwei je ca. 20 m² grosse, helle Praxisräume * moderne und geschmackvolle Einrichtung * separater Wartebereich * Küche mit zwei Arbeitsplätzen * Badezimmer * Praxis im 2. Obergeschoss * Lift vorhanden * zentrale Lage direkt gegenüber dem Alten Botanischen Garten * nur 3 Gehminuten vom Bahnhof Selnau entfernt * angenehme, professionelle Atmosphäre **Mietpreis:** CHF 1’780.– pro Monat inkl. NK Verfügbar ab: 1. Februar 2027 oder nach Vereinbarung auch früher. Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme von einer Person, die Wert auf eine schöne, ruhige und professionelle Praxisumgebung legt und gut in das bestehende Praxisumfeld passt. **Kontakt:** **P. Woog** Tel. +41 76 349 53 56 E-Mail: pw@pointandflow.ch

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

25 / 100
★ 1.5 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
32 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 38.50/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'780.-
Miete pro Monat
Cosmopolitan Apartments AG
Cosmopolitan Apartments AG
Kantonsstrasse 157, 8807 Freienbach
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86521650
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00036458
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