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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

3.5 Zi-Wohnung an sehr zentraler Lage mitten im Dorf Stans

Tellenmattstrasse 6, 6370 Stans

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 100.00 m²

Mitten im Zentrum von Stans befindet sich diese sehr schön renovierte Wohnung und steht einem urban orientierten Mieter zur Verfügung. Die Räume sind hell und geräumig, die Lage in Stans einmalig. Der öffentliche Verkehr und die Infrastrukturen sind innert weniger Minuten fussläufig erreichbar. Die Wohnung ist 2016 komplett saniert worden. Ein Estrichabteil gehört zur Wohnung (kein Keller). Im sehr geräumigen Eingangsbereich steht in den vorhandenen Einbauschränken viel Platz zu Verfügung. Ebenso gibt es einen 2-türigen Einbauschrank im kleineren Zimmer. Die grosse Küche bietet auch Platz für zusätzliche Abstellflächen und Stauraum. Die Wohnung hat keinen Balkon. Kein Lift. Es besteht die Möglichkeit einen Einstellhallenparkplatz im Tellenmattschulhaus vis-à-vis à CHF 150.00 zu mieten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6370 Stans, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.1 % günstiger als Ø in Stans (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stans · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Stans.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6370 Stans (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.