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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Top angebundene Büro- und Praxisflächen in Wabern

Werkstrasse 20, 3084 Wabern
Preis CHF 210.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 400.00 m²

Suchen Sie einen gut erreichbaren, modernen Standort für Ihre Räumlichkeiten? Diese hellen und flexibel nutzbaren Büro-, und Praxisflächen (400 m 2 ) in Wabern bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Firmenauftritt nur wenige Minuten von Bern entfernt. Dank der unmittelbaren Nähe zum Tram erreichen Mitarbeitende, Kunden und Patienten den Standort schnell und unkompliziert. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Moderne, hochwertige und voll ausgebaute Räumlichkeiten - sofort bezugsbereit * Arbeiten mit Blick und viel Tageslicht * Perfekt erreichbar für Kunden und Mitarbeitende * Effiziente Belüftung * Küche und Sanitäranlagen vorhanden * Personenlift im Gebäude * Besucherparkplätze vorhanden * Repräsentativer Standort für Kundenempfang * Einstellhallenplätze können bei Bedarf gerne dazu gemietet werden **Ideal geeignet für:** * KMU und Dienstleistungsunternehmen * Treuhand-, Beratungs- oder IT-Firmen * Schulungs-, Therapie- oder Praxisräume * Start-ups mit Wachstumspotenzial **Lage & Erreichbarkeit: ** * Tram (Linie 9) und S-Bahnhof Wabern in unmittelbarer Gehdistanz * Sehr gute Anbindung an den Bahnhof Bern (ca. 15 Minuten) * Einkaufsmöglichkeiten und Verpflegung in Gehdistanz * Schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto Gerne zeigen wir Ihnen die Flächen bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen individuelle Ausbau- oder Nutzungswünsche. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Achtung. Eigenwerbung** : Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die Dr.Meyer Immobilien AG für eine unverbindliche Offerte - wir sind gut darin.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 30.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3084 Wabern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
97.7 % günstiger als Ø in Wabern (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wabern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
400 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Wabern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3084 Wabern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 210.-
Miete pro Monat
Dr.Meyer Immobilien AG
Dr.Meyer Immobilien AG
Morgenstrasse 83A, 3018 Bern
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-84797206
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00003656
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