Moderne Singelwohnung

St. Jakobsstrasse 193, 4052 Basel

Preis CHF 1'570.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 48.00 m²

Nachmieter per 16.11.2026 oder nach Vereinbarung gesucht für 2.5-Zimmerwohnung im 9. OG in einem 11. stöckigen Gebäude an der St. Jakobs-Strasse 193 in Basel. Die Wohnung bietet einen wunderschönen Ausblick auf die begrünte Piazza und weist folgenden Ausbau vor: \- Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld und Kühlschrank mit grossem Gefrierfach \- Eichenparkett \- Badezimmer mit Waschturm \- Loggia \- Einbauschrank im Korridor vorhanden \- Kellerabteil \- Mieter-App steht zur Verfügung In der Einstellhalle können Einstellplätze für Autos (mtl. CHF 180.00) und Motorräder (mtl. CHF 50.00) dazu gemietet werden. Zudem steht in der Einstellhalle ein grosszügiger Platz für Fahrräder zur Verfügung, welche über eine separate Rampe bequem von aussen zu erreichen ist. Möchten Sie unser ganzes Angebot anschauen, dann besuchen Sie uns auf unserer Webseite auf [ www.citygate.ch ](http://www.citygate.ch/) oder rufen Sie uns an, um einen Termin zu vereinbaren. Freuen Sie sich auf eine schöne Stadtwohnung am Tor zu Basel.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4052 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.3 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 27.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 48 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Nordwestschweiz / Basel-Stadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4052 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.