GENÈVE : ARCADE LUMINEUSE AVEC CUISINE À REMETTRE

1213 Petit-Lancy

Preis CHF 4'150.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 100.00 m²

Implantée dans un quartier d'habitation très peuplé de Genève, cette arcade bénéficie de grands vitrages qui lui apportent une clarté naturelle remarquable tout au long de la journée. Aménagée avec soin et parfaitement entretenue, elle offre un volume ouvert et facile à recomposer, prêt à accueillir une nouvelle activité sans travaux lourds. Sa configuration conviendrait parfaitement à un architecte d'intérieur ou à un décorateur souhaitant réunir bureau et showroom, à un studio de création, à un atelier de couture ou de fleuriste, ou encore à un espace de formation. La cuisine entièrement équipée, rarement présente dans une arcade de ce type, ouvre aussi la porte à un concept de dégustation ou de traiteur sur commande. \- Grands vitrages et luminosité exceptionnelle \- Volume ouvert avec mobilier de travail modulable en place \- Cuisine professionnelle déjà installée \- Accès PMR, cave et alarme \- Deux places de parc comprises Peu d'arcades offrent à Genève une telle polyvalence pour un prix de reprise aussi raisonnable, et le dossier complet vous sera transmis volontiers sur demande. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 49'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1213 Petit-Lancy, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+60.2 % über Ø Richtwert in Petit-Lancy (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Petit-Lancy · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

100 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 60.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.