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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

1'010 m² klimatisierte Büroflächen - ideal für Verwaltung, Entwicklung und Administration

Rigackerstrasse 16, 5610 Wohlen

Preis CHF 140.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1010.00 m²

An der Rigackerstrasse 16 in Wohlen AG steht eine rund 1'000 m² grosse, klimatisierte Bürofläche in einem separatem Bürogebäude zur Vermietung - perfekt für Unternehmen, die administrative, planerische oder entwicklungsnahe Tätigkeiten in unmittelbarer Nähe zu Produktions- und Logistikflächen ansiedeln möchten. Die Büroflächen präsentieren sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und ermöglichen eine enge Verzahnung von Administration, Entwicklung und Produktion. Der Eingangsbereich vermittelt mit klar gestaltetem Zugang und zeitgemässer Zutrittskontrolle einen professionellen ersten Eindruck für Mitarbeitende, Kunden und Besucher. Eckdaten: * Bürofläche ca. 1'010 m², klimatisiert * Repräsentativer Eingangsbereich mit Zutrittskontrolle * Nähe zu Produktions-, Gewerbe- und Lagerflächen im selben Gebäude * Viele Aussenparkplätze vorhanden, gute Anbindung an Autobahn A1 * Cafeteria vorhanden * Verfügbar ab Juni 2027 Ideal für Unternehmen, die Büro und Betrieb an einem Standort vereinen wollen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5610 Wohlen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.4 % günstiger als Ø in Wohlen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wohlen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1010 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Wohlen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5610 Wohlen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.