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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Erstvermietung 4.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten

Hauptstrasse 3, 8355 Aadorf

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 104.00 m²

**Beschreibung** Wir vermieten Ihnen nach Vereinbarung eine **4.5-Zimmer-Haushälfte**, in einem modernen und nachhaltig gebauten Doppeleinfamilienhaus an absolut zentraler Lage in Aadorf. Die Wohnung hat Einfamilienhaus-Charakter in Eigentumsstandard auf 4 Etagen (Keller, EG, 1.OG, 2.OG). **Highlights der Wohnung** * 3 Schlafzimmer mit Parkettboden * 2 Badezimmer (beide mit Duschen) und mit edlen Platten * Offene Küche/Esszimmer mit eleganten grün-matten Fronten und Gussboden * Bodenheizung in allen Wohnräumen * Privater Garten mit Terrasse (67m2) * Keller mit viel Stauraum und eigener Waschmaschine/Trockner * total 137m2 Wohnfläche (inkl.Hobbyraum) * Ökologische Heizung mit Erdsonde & Photovoltaikanlage (PV) * Aussenparkplatz kann dazugemieten werden (CHF 50), mit Ladestation **Top Lage** * Die Liegenschaft ist absolut zentral gelegen, zu Fuss sind es <1min zur Migros, 6min zum Bahnhof und eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter neben dem Haus. * Direkte Zugverbindungen nach Winterthur, Zürich und Wil, Postauto nach Frauenfeld. **Verfügbarkeit** Die Wohnung ist per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. **Interessiert?** Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin zur Besichtigung. Schicken Sie uns Ihre Kontaktangaben und ein paar Informationen/persönliche Worte über Sie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8355 Aadorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.8 % günstiger als Ø in Aadorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aadorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Aadorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8355 Aadorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.