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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Sehr sonnige, ruhige, teilrenovierte 4.5-Zimmerwohnung

Holzackerweg 14, 3073 Muri bei Bern

Preis CHF 2'350.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Die sonnige, sehr ruhig gelegene 4.5-Zimmerwohnung im steuergünstigen Muri-Gümligen im kleinen Mehrfamilienhaus besitzt 3 separate Schlafzimmer, eines davon mit eigener Dusche, WC, Einbauschrank und Balkon. Die moderne 2017 neu installierte Küche mit Granitabdeckung ist offen zum Wohnzimmer. Auch die zwei Badezimmer wurden im 2022 total renoviert. Im Rahmen einer GEAK Zertifizierung wurde eine Erdsonde und installiert, Bodenheizung und die Fenster weisen dreifach Verglasung auf. Die zwei Balkone sind nach Süden orientiert. Praktische Einbauschränke sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Garage mit Vorplatz kann für 150.- dazu gemietet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kita, Grundschule, Internationalschool, Vitaparcour, Tennisplätze und die Badi Ostermundigen. Die Haltestelle Meisenweg der Buslinie Nr. B44 befindet sich am Ende des Grundstückes.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3073 Muri bei Bern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.1 % günstiger als Ø in Muri bei Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Muri bei Bern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Muri bei Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.