Helle 4.5-Zi.-Wohnung im Minergie-Standard mit Blick auf den Rossbach-Wald- Herrliberg Goldküste

Willkommen in dieser modernen und gepflegten 4.5-Zimmer-Wohnung an der Humrigenstrasse 66 in Herrliberg. Das im Jahr 2018 erbaute Gebäude überzeugt durch zeitgemässe Architektur, hohe Wohnqualität und eine Minergie-Zertifizierung – für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von **109 m²** im 1. Obergeschoss bietet diese Wohnung grosszügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kochinsel und Holzboden lädt zum Verweilen ein. Grosse Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und gewähren einen herrlichen Blick auf den Balkon mit Aussenbestuhlung. _Die Wohnung bietet unter anderem:_ * **Offene Küche und Wohnbereich:** Helle, moderne Einrichtung mit Kochinsel und Holzboden, grossem Esstisch und gemütlichem Sitzbereich. * **3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer** (eins en suite) * **Balkon:** Mit schöner Aussicht und Sitzgelegenheiten im Freien. **Unverbaubarer Blick auf den Rossbach‑Wald** . * **Sehr grosse Gartenanlage** (2’136 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung * **Lift:** Bequemer Zugang zu allen Etagen. * **Parkplatz:** Inklusive Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Aussenparkplatz: **CHF 120 / Monat** (separat) * **Privater Wash-und Abstellraum** (mit Waschmaschine und Tumbler; Raum 11.5m² **)** * **Minergie-Zertifizierung:** Höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Minergie‑Bauweise ermöglicht im Sommer eine natürliche Luftzirkulation, die die Wohnung angenehm kühl hält – auch bei aussergewöhnlicher Hitze. In der kalten Jahreszeit sorgt das System für konstant warme, komfortable Wohnverhältnisse. * **Süd-West-Ausrichtung** , sehr ruhig und Sonne vom Morgen bis zum Sonnenuntergang. * **2026:** Gemeindesteuerfuss **73 %** (Rang 3 von 160 Gemeinden) Die Lage ist **ruhig** und sonnig – ideal für alle, die Erholung und Natur schätzen. Der Zürichsee liegt in unmittelbarer Nähe (1.1km), und die Fähre ab **Herrliberg (See)** ist in nur 12 Gehminuten erreichbar. _Infrastruktur in der Umgebung:_ * **Bushaltestelle direkt vor dem Haus:** Bus no. 972 * **Herrliberg Schulhaus:** Nur 2 Gehminuten entfernt. * **Drogerie Herrliberg:** In 5 Gehminuten erreichbar. * **Coop Supermarkt:** Bequem in 7 Gehminuten zu Fuss. * **Schulhaus Breiti A und B:** Ideal für Familien – nur 4 Gehminuten entfernt. * **Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen:** In 12 Gehminuten erreichbar. Diese exklusive Wohnung steht ab dem **1\. April 2027** zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Gemeinden am Zürichsee zu wohnen – modern, ruhig und bestens erschlossen. _Haustiere (Hunde und Katzen) sind nicht gestattet. Wir bevorzugen eine rauchfreie Nutzung der Wohnung._