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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

3 logements de 5 pièces au coeur de la ville

Rue du Valais 7, 1202 Genève
Preis CHF 4'748.-
Zimmer 5.0
Wohnfläche 107.00 m²

Rue du Valais 7 - 1202 Genève Un cadre de vie contemporain, au coeur de Genève. Inscription en ligne sur notre site www.valais7.ch Découvrez Valais 7, un projet immobilier d'exception alliant architecture contemporaine, confort et qualité de vie du 9ème étage au 11ème étage, idéalement situé au coeur de Genève, à proximité des transports publics, des commerces et de toutes les commodités. Entièrement repensé, cet immeuble propose des appartements modernes aux finitions soignées, conçus pour répondre aux exigences de la vie urbaine. Les logements de 5 pièces offrent notamment : -des espaces de vie fonctionnels et lumineux -des surfaces d'environ 107.50 m² -des cuisines entièrement agencées et équipées -des armoires encastrées -trois chambres à coucher dont une attenante avec la salle de douche/WC et une autre comprenant un balcon -deux balcons d'environ 4.75 m² (attenant au séjour) et 4.00 m² (attenant à une des chambre) -une salle de bains avec WC -une salle de douche avec WC La gare Cornavin, les rives du Léman et les Bains des Pâquis sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie genevoise. Disponibilité : dès le 15 avril 2027. Intéressé(e) ? Découvrez le projet et les caractéristiques des logements proposés sur le site internet dédié: www.valais7.ch. *Les photographies, les plans et les visites virtuelles sont présentés à titre illustratif et ne sont pas contractuels. Des différences peuvent exister entre les visuels présentés et les logements.*

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 448.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1202 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+71.3 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
5 Zimmer · 107 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 71.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1202 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'748.-
Miete pro Monat
GPF Gestion de Patrimoine Foncier - Gérance
GPF Gestion de Patrimoine Foncier - Gérance
Place de Cornavin 3, 1201 Genève
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86522175
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00036824
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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