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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Gemütliche 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Birseckstrasse, 4153 Reinach BL
Preis CHF 1'695.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 67.00 m²

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Ausbau und hohen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder eine kleine Familie, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage mit guter Anbindung schätzen. Highlights der Wohnung Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und grosszügigem Stauraum Teilrenoviertes Bad/WC Frisch gestrichene Wände im gesamten Wohnbereich Elektrische Installationen auf dem neuesten Stand Grosszügiger Balkon mit Platz zum Verweilen Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Zur Mitbenutzung Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum Veloraum Grosser Gemeinschaftsgarten mit gemütlichem Sitzplatz sowie Zeltpavillon zur freien Nutzung für alle Mieter Weitere Informationen zur Liegenschaft Die Liegenschaft wurde umfassend energetisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Gebäudehülle, sämtliche Fenster inklusive Rollläden sowie die Heizungsanlage erneuert. Lage Die Wohnung befindet sich an familienfreundlicher und zentraler Lage in Reinach: Nur ca. 2 Gehminuten zur nächsten Tramhaltestelle Primar- und Sekundarschulen sind bequem zu Fuss erreichbar Das Mischeli-Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt Verfügbar ab 1.2.2027 oder nach Vereinbarung

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+10.5 % über Ø Richtwert in Reinach BL (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reinach BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3 Zimmer · 67 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'695.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Comparis / tutti.ch)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Comparis
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Comparis Ref: #FF-86394934
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00036865
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