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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

3-Zimmer-Wohnung ohne Balkon in Baden

Im Roggebode 9, 5400 Baden
Preis CHF 1'195.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 58.00 m²

\*\*_Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund der Vorgaben aus der Boden- und Immobilienstrategie nur gemietet werden kann, wenn folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind:_ \*\* **Wohnsitz** Mindestens eine der Personen, die sich bewerben, wohnt seit mindestens 1 Jahr in Baden. **Steuerbares Einkommen** Das gesamte Einkommen aller erwachsenen Personen, die sich bewerben, ist laut der letzten definitiven Steuerveranlagung weniger als das Vierfache der Miete (brutto). **Steuerbares Vermögen** Das gesamte Vermögen aller erwachsenen Personen, die sich bewerben, ist gemäss der letzten definitiven Steuerveranlagung weniger als CHF 200'000.-. **Anzahl Personen, die in der Wohnung leben werden** Mindestbelegung: 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen, mindestens 1 Person. **3- und 3,5-Zimmer-Wohnungen, mindestens 2 Personen** . 4- und 4,5-Zimmer-Wohnungen, mindestens 3 Personen. _Da diese Wohnung klein geschnitten ist, kann auch 1 Person sie mieten._ **Die Wohnung wird von Ihnen selbst genutzt** Sie dürfen die Wohnung nicht untervermieten. _Anmelden für einen Besichtigungstermin auf der_ \*\*_Webseite der Stadt Baden._ \*\* Wir vermieten nach Vereinbarung eine 3-Zimmerwohnung im 1. OG (rechts). Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung mit viel Grünflächen. Sie ist einfach ausgestattet und verfügt über folgende Besonderheiten: - Separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch - Bad mit Tageslicht und Badewanne - separates Keller- und Estrichabteil. Ein Parkplatz oder eine Garagenbox können dazu gemietet werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 230.-

90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
17.3 % günstiger als Ø in Baden (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3 Zimmer · 58 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Baden.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'195.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86395620
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00036920
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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