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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

PERFEKTE SINGLE WOHNUNG

St. Gallerstrasse 160, 9320 Arbon

Preis CHF 970.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 36.00 m²

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser neu erbauten Liegenschaft an traumhafter Lage , eingebettet in das Naherholungsgebiet direkt am Bodensee, welche wir per 01.02.2027 vermieten. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom erfrischenden Seeufer, und direkt vor Ihrer Haustür beginnen Spazier- und Velowege durch die Natur. Ob Joggen, Schwimmen oder einfach Entspannen, hier wohnen Sie, wo andere Erholung suchen. **Das erwartet Sie:** * Neubau 2024 * hochwertige Ausstattung * Funktionale **Singlewohnung** * Offene, moderne Küche mit **Geschirrspüler** * Zeitgemässe **Dusche/WC** * **Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung** * **Gedeckter Balkon** zum Verweilen * **Bushaltestelle direkt vis-a-vis** **Optional:** Tiefgaragenplätze können für **CHF 130. /Monat** dazu gemietet werden. **Interessiert?** Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um eine andere 1.5 Zimmerwohnung der gleichen Liegenschaft handelt. Die Ausstattung und der Ausbaustandard sind identisch.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9320 Arbon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+32.1 % über Ø Richtwert in Arbon (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Arbon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

1.5 Zimmer · 36 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9320 Arbon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.