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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause im idyllischem Niederlenz!

Dorfrain 17, 5702 Niederlenz

Preis CHF 1'520.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 51.00 m²

In einem ruhigen Wohnquartier gelegen, vermieten wir diese grosszügige Wohnung mit traumhafter Terrasse die zum Verweilen einlädt und Sie die Abendsonne in vollen Zügen geniessen lässt. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Weitere Vorzüge dieser Wohnung sind: \- Küche mit Geschirrspühler und Induktionsherd \- Grosszügiger Loggia ca. 13.0 m2, mit herrlicher Aussicht \- Nasszelle mit Lavabo, Bad und WC \- Eigene Waschmaschine \- Bodenheizung \- Ohne Parkplatz \- Keller (ca. 5.1 m2) \- Keine Einstellplätze \- Spielplatz **Bitte beachten Sie, dass die Bilder der Wohnung Aufnahmen eines Vergleichsobjekts sein können** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Buchen Sie doch direkt Ihren Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5702 Niederlenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+30.1 % über Ø Richtwert in Niederlenz (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederlenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 51 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5702 Niederlenz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.