Grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung in Jugendstilhaus

Scheffelstrasse 1, 9100 Herisau

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 120.00 m²

Diese grosszügige und lichtdurchflutete 5½-Zimmer-Wohnung im beliebten Ebnet-Quartier in Herisau bietet viel Platz und eine ruhige, sonnige Wohnlage ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Wohnung im Überblick \- 5½ Zimmer, ca. 120 m² \- 3. Obergeschoss mit schöner Aussicht ins Grüne \- Separate, moderne Küche mit Geschirrspüler \- Grosszügiges, helles Wohn und Esszimmer \- Kleine Loggia zum Entspannen \- Bad und WC separat \- Waschtrockner Kombigerät in der Wohnung \- Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich \- Eigenes Kellerabteil + Stauraum im Estrich \- 2021 umfassend renoviert sehr gepflegter Zustand Haus & Umgebung \- Stilvolles Jugendstilhaus \- Grosser Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung \- Garage kann dazugemietet werden (130.-/Monat) Lagevorteile \- Ruhiges, sonniges Quartier mit Nähe zum Zentrum \- 5 Gehminuten ins Dorfzentrum, 10 Minuten zum Bahnhof \- Bushaltestelle in 1 Minute erreichbar \- Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Denner, Bäckereien) in unmittelbarer Nähe \- Autobahnanschluss in ca. 5 Fahrminuten Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9100 Herisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.1 % günstiger als Ø in Herisau (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Herisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

5.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Herisau.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9100 Herisau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.