Repräsentative, schlüsselfertige Praxis- & Gewerberäumlichkeiten im Herzen von Altdorf (Areal Winkel)

Repräsentative, schlüsselfertige Praxis- & Gewerberäumlichkeiten im Herzen von Altdorf (Areal Winkel) An erstklassiger und zentraler Lage an der Marktgasse 6 in Altdorf vermieten wir diese hochwertig ausgestattete Praxisfläche von ca. 126 m² mit zusätzlichem 25 m² grossem Keller-/Archivraum. Die Räumlichkeiten befinden sich im beliebten Winkel-Areal – nur wenige Schritte vom historischen Tell-Denkmal entfernt. Dank des professionellen Vollausbaus sparen Sie als Nachmieter hohe Investitionskosten. Die Immobilie wurde bisher als Arztpraxis genutzt und eignet sich perfekt als: Medizinische Praxis / Facharztpraxis / Ambulatorium Zahnarztpraxis / Dermatologie / Ästhetik-Klinik Therapiezentrum (Physiotherapie, Osteopathie, Psychologie, Ergotherapie) Kosmetik-, Beauty- oder Wellness-Studio Repräsentatives Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsbetrieb Raumkonzept & Highlights der Ausstattung: 4 vielseitige Behandlungs- / Einzelräume (ca. 15 m² bis 17,3 m²): Alle Räume bieten viel Tageslicht, moderne LED-Beleuchtung und edle Bodenbeläge in warmer Holzoptik. Hochwertige Mass-Einbauschränke mit integrierten Handwaschbecken und Medikamentenschubladen in allen Räumen. Speziellem OP- / Eingriffsraum: Ausgerüstet mit schwenkbarer chirurgischer OP-Deckenleuchte, hygienischen Boden-Hohlkehlen und abwaschbarem Wandanstrich (ideal für kleinere Eingriffe, Dermatologie oder Ästhetik). Grosszügiger Empfangs- & Backoffice-Bereich (ca. 33,5 m²): Einladendes Entrée mit viel Platz für Kundenempfang, Warteraum und administrative Arbeitsplätze. Raumhohe, dezente Einbauschränke im Korridor für viel Stauraum. Aufenthaltsraum mit Teeküche (ca. 9,1 m²): Moderner Personalraum mit Küchenzeile und Spüle. Ausgestattet mit Wand-Klimagerät für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sowie direktem Zugang ins Freie. Sanitäranlagen: 1 Personal-WC mit Dusche. Grosser Keller-/Archivraum (ca. 25 m²): Zur Mietfläche gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum im Untergeschoss – ideal als Archiv für Akten oder als Lager für medizinisches Verbrauchsmaterial. (Hinweis: Der externe Serverraum ist nicht Bestandteil des Mietobjekts). Hervorragende Parkierungssituation: Eigener Tiefgaragenplatz: 1 privater Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Mietfläche. Besucher- & Kundenparkplätze: Über 50 öffentliche Parkplätze stehen direkt vor der Haustür im Winkel-Areal zur Verfügung. Ihre Patienten und Kunden parkieren bequem und ohne Suchverkehr unmittelbar vor dem Gebäude. Lage & Anbindung: Die Marktgasse 6 liegt mitten im Zentrum von Altdorf. Der ÖV-Knotenpunkt (Bus) am Telldenkmal/Rathaus ist in 1 Minute zu Fuss erreichbar. Diverse Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Post befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Mietzinsaufschlüsselung: Nettomietzins (Praxis 126 m², Keller 25 m² & TG-Platz): CHF 3’060.– / Monat Nebenkosten (akonto): CHF 440.– / Monat Gesamter Bruttomietzins: CHF 3’500.– / Monat Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine persönliche B esichtigung vor Ort zur Verfügung.