Location 3.5 pièces meublé-grande terrasse-Étagnières

Rue du Bourg 22, 1037 Etagnières

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 100.00 m²

Disponible dès le 1er octobre, ce magnifique appartement lumineux et spacieux de 100 m² offre un cadre de vie particulièrement calme et reposant, côté village, tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité immédiate. Idéal pour une personne seule ou un couple (arrivée de l'étranger, transition personnelle ou mission temporaire). Les points forts du logement : Surface généreuse : 100 m² habitables + 50 m² de terrasse privative. Équipement complet : Appartement entièrement meublé et prêt à vivre (vaisselle, casseroles, ustensiles inclus). Espace nuit : 2 grandes chambres à coucher. Salles d'eau : 2 salles de bains séparées. Espace de vie : Grand salon chaleureux avec sofa très confortable, téléviseur grand écran avec toutes les chaînes et accès Netflix inclus. Cuisine : Cuisine ouverte entièrement équipée avec bar donnant sur le séjour. Équipements pratiques : Lave-linge, lave-vaisselle et connexion Internet Wi-Fi haute vitesse inclus. Stationnement : 2 places de parc comprises. Localisation & Transports : Situation idéale au cur du village d'Étagnières, au calme parfait. Transports : Gare du LEB accessible à pied (trains toutes les 15 minutes pour Lausanne/Echallens). Commodités à proximité directe : Supermarché, boulangerie, restaurants, station-service. Conditions financières : Loyer mensuel tout compris : 2'500 CHF / mois net (meubles, charges, Internet, TV, Netflix et 2 places de garage inclus). Durée : à convenir N'hésitez pas à me contacter par message privé pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements. Cordialement. Eric Bigler. 078 600 23 08

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1037 Etagnières, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Etagnières (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Etagnières · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Etagnières.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1037 Etagnières (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.