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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmerwohnung - ideal für Singles und Paare

Wehntalerstrasse 200, 8105 Regensdorf

Preis CHF 2'270.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 114.00 m²

Wir vermieten per 16. Januar 2026 diese helle und moderne 2.5-Maisonettewohnung in Regensdorf oberhalb des Restaurant Furtbächli. Die attraktive Wohnung bietet folgende Highlights: **im 2. Obergeschoss:** * Küche mit Backofen auf Augenhöhe, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochherd und viel Stauraum * Bad mit Dusche und Lavabo mit Unterbau * grosser Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Zugang zum Balkon * Reduit mit Tablaren vorhanden **im Dachgeschoss:** * Bad mit Badewanne und Lavabo mit Unterbau * Schlafzimmer mit Parkettboden im oberen Stock * Galerie mit Parkettboden * eigenes Kellerabteil Einen Einstellhallenplatz kann für CHF 120.00 pro Monat dazu gemietet werden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei allfälligen Fragen gerne zur Verfügung. **Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe von KI digital bearbeitet und dienen der besseren Visualisierung.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8105 Regensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.4 % günstiger als Ø in Regensdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Regensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Regensdorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 45.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8105 Regensdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.