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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Bureaux Plug & Play Plainpalais, au cur de Genève

rue du vieux-billard 3, 1205 Genève

Preis CHF 480.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 466.00 m²

Ces bureaux de 466 m², entièrement aménagés et prêts à l'emploi, offrent une solution clé en main dans l'un des quartiers les plus vivants et les mieux connectés de Genève. À deux pas de la Plaine de Plainpalais et du centre-ville, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique qui conjugue prestige de l'adresse et confort du quotidien. Le hall d'entrée, récemment rénové, pose d'emblée une image élégante et professionnelle pour accueillir vos clients et collaborateurs. Une accessibilité idéale. Les transports publics TPG sont accessibles à quelques pas : trams 12 et 15, bus 1, 2, 3, 7 et 10. Commerces, restaurants et services de proximité complètent un environnement de travail à la fois dynamique et pratique. Les atouts en bref : 466 m² de surfaces de bureaux prêtes à l'emploi (Plug & Play) Emplacement premium à Plainpalais, au centre de Genève Immeuble avec hall d'entrée récemment rénové Desserte exceptionnelle par les transports publics Commerces et restaurants à proximité immédiate Loyer : CHF 18'640. / mois . Contactez-nous pour organiser une visite.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1205 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

96 % günstiger als Ø in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

466 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in Genève.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1205 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.